竹南買屋 / 竹南買房 - 竹南推薦房仲綠見築大埔重劃社區型B1雙車透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2350 萬
參考單價：31.39 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮仁愛路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠建築
格局： 3房(室) 3廳 3衛
總坪數：74.872 坪 (不含車位面積)
主建物面積：64.953 坪
附屬建物面積：1.603 坪
共同使用：8.316 坪
土地面積：29.013 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大埔國小、大同高中附設國中
鄰近公園：科專仁愛公園
生活機能：大全聯
附近交通：頭份交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業買房分析報告：竹南綠見築大埔重劃區透天

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總價 2350 萬元取得約 75 坪的透天厝，單價約 31.39 萬/坪，在竹南重劃區屬於實惠的價格。 2. 格局寬敞：四層樓加 B1 雙車位，擁有三房三廳三衛的格局，適合三代同堂或對空間需求較高的家庭。 3. 生活機能完善：鄰近大同高中附設國中及大埔國小，學區明確；科專仁愛公園僅需 2 分鐘車程，休閒便利。 4. 交通便捷：距離頭份交流道約 10 分鐘車程，往返新竹科學園區或台北市相對方便。
劣勢	1. 採光朝向問題：房屋坐東朝西，下午迎向西曬，夏季可能較熱，需考量隔熱成本及冷氣能耗。 2. 屋齡已達 10 年：雖屬次新宅，但部分管線或設備可能隨使用年限開始老舊，購屋後可能需要評估修繕預算。 3. 車位權狀明細：總坪數計算方式未包含車位，需確認雙車位是否為獨立權狀或共有面積，影響 resale 價值。
機會	1. 議價空間大：仲介文案多次強調「出價我就談」，顯示屋主可能有意願脫手，買方有較好的殺價契機。 2. 區域增值潛力：大埔重劃區鄰近科學園區擴建與科技產業外溢，長期居住環境與資產價值具備支撐力。 3. 人車分道設計：社區型透天人車分流，對兒童安全與居住安寧度有顯著提升。
威脅	1. 房市景氣波動：目前整體房產市場處於調整期，未來短期內的轉手速度可能受景氣影響。 2. 交易流動性：透天厝总价較高且屋型特殊（4 樓 +B1），潛在買家族群可能不如公寓廣泛，長期持有需考量流動性。